SCADENZIARIO CRONOLOGICO ADEMPIMENTI Esecuzioni Immobiliari
ESECUZIONI IMMOBILIARI – CUSTODE GIUDIZIARIO E DELEGATO ALLA VENDITA
Aggiornato al Codice di Procedura Civile post Riforma Cartabia (D.Lgs. 149/2022)
SCADENZIARIO CRONOLOGICO ADEMPIMENTI
ESECUZIONI IMMOBILIARI – CUSTODE GIUDIZIARIO E DELEGATO ALLA VENDITA
Aggiornato al Codice di Procedura Civile post Riforma Cartabia (D.Lgs. 149/2022)
PARTE I – CUSTODE GIUDIZIARIO (Artt. 559-560 c.p.c.)
| ARTICOLO | TERMINE | ADEMPIMENTO | NOTE |
|---|---|---|---|
| NOMINA E ACCETTAZIONE | |||
| Art. 559 c.p.c. | Immediato | Nomina del custode da parte del G.E. con provvedimento di autorizzazione alla vendita | Il custode può essere l’Istituto Vendite Giudiziarie (IVG) o professionista delegato |
| Art. 559, co. 2, c.p.c. | 10 giorni dalla comunicazione | Accettazione dell’incarico e dichiarazione di insussistenza di cause di incompatibilità | Da depositare in cancelleria/PCT |
| Art. 65 c.p.c. | Prima di assumere l’incarico | Prestazione del giuramento di rito | Dinanzi al G.E. o al cancelliere delegato |
| PRESA IN CONSEGNA DEL BENE | |||
| Art. 559, co. 2, c.p.c. | Tempestivo (dopo la nomina) | Presa in consegna del bene immobile pignorato | Redigere verbale di presa in consegna con descrizione stato dei luoghi |
| Art. 560, co. 2, c.p.c. | Contestuale alla presa in consegna | Verifica dell’esistenza di occupanti e titolo di occupazione | Censire eventuali contratti di locazione, comodato o occupazioni sine titulo |
| Art. 560, co. 3, c.p.c. | Tempestivo | Segnalazione al G.E. di eventuali occupazioni abusive per ordine di liberazione | Istanza per emissione ordine di liberazione ex art. 560 c.p.c. |
| GESTIONE E CONSERVAZIONE | |||
| Art. 65, co. 1, c.p.c. | Per tutta la durata dell’incarico | Obbligo di conservazione e amministrazione del bene con la diligenza del buon padre di famiglia | Responsabilità civile e penale per danni al bene |
| Art. 560, co. 5, c.p.c. | Continuativo | Gestione dei contratti di locazione in corso (se autorizzato dal G.E.) | Riscossione canoni e versamento sul libretto giudiziario |
| Art. 560, co. 4, c.p.c. | Secondo necessità | Autorizzazione del G.E. per spese di conservazione straordinarie | Istanza motivata con preventivi di spesa |
| Art. 67, co. 2, c.p.c. | Tempestivo | Rendiconto periodico della gestione al G.E. | Almeno annuale o su richiesta del G.E. |
| VISITE E ACCESSO | |||
| Art. 560, co. 5, c.p.c. | Secondo calendario vendita | Organizzazione e conduzione delle visite per potenziali acquirenti | Garantire almeno 3 visite per ogni esperimento di vendita |
| Art. 560, co. 6, c.p.c. | Prima di ogni visita | Comunicazione al debitore esecutato delle date delle visite | Preavviso di almeno 15 giorni |
| LIBERAZIONE IMMOBILE | |||
| Art. 560, co. 3, c.p.c. | Prima del trasferimento | Attuazione dell’ordine di liberazione emesso dal G.E. | Con ausilio della forza pubblica se necessario |
| Art. 560, co. 4, c.p.c. | Entro 60 giorni dal trasferimento | Liberazione definitiva dell’immobile a favore dell’aggiudicatario | In caso di mancata liberazione spontanea |
| TRASFERIMENTO E CONSEGNA | |||
| Art. 586 c.p.c. | Dopo emissione decreto di trasferimento | Consegna dell’immobile all’aggiudicatario | Redigere verbale di consegna |
| Art. 586, co. 2, c.p.c. | Contestuale alla consegna | Consegna delle chiavi e documenti relativi all’immobile | Planimetrie, certificazioni, libretti |
| RENDICONTO FINALE | |||
| Art. 67 c.p.c. | Entro 30 giorni dalla cessazione | Deposito del rendiconto finale della gestione | Con tutta la documentazione giustificativa |
| Art. 67, co. 3, c.p.c. | Entro 10 giorni dall’approvazione | Versamento di eventuali somme residue | Sul libretto giudiziario o secondo disposizioni G.E. |
PARTE II – DELEGATO ALLA VENDITA (Art. 591-bis c.p.c.)
| ARTICOLO | TERMINE | ADEMPIMENTO | NOTE |
|---|---|---|---|
| NOMINA E ACCETTAZIONE | |||
| Art. 591-bis, co. 1, c.p.c. | Immediato | Nomina del professionista delegato alle operazioni di vendita | Notaio, avvocato o commercialista iscritto negli elenchi |
| Art. 591-bis, co. 2, c.p.c. | 10 giorni dalla comunicazione | Accettazione dell’incarico | Depositare dichiarazione di accettazione in PCT |
| Art. 591-bis, co. 2, c.p.c. | Contestuale all’accettazione | Dichiarazione di insussistenza di conflitto di interessi | Verificare incompatibilità con le parti |
| AVVISO DI VENDITA | |||
| Art. 570 c.p.c. | 45 giorni prima della vendita | Redazione dell’avviso di vendita | Contenuto tassativo ex art. 570 c.p.c. |
| Art. 490, co. 1, c.p.c. | 45 giorni prima della vendita | Pubblicazione sul Portale delle Vendite Pubbliche (PVP) | Obbligatoria a pena di nullità |
| Art. 490, co. 2, c.p.c. | 45 giorni prima della vendita | Pubblicazione sui siti internet autorizzati | Almeno uno dei siti indicati dal Ministero |
| Art. 570, co. 4, c.p.c. | 45 giorni prima della vendita | Notifica dell’avviso al debitore esecutato | A mezzo PEC o ufficiale giudiziario |
| Art. 498 c.p.c. | 45 giorni prima della vendita | Notifica dell’avviso ai creditori iscritti | A tutti i creditori ipotecari e privilegiati |
| VENDITA SENZA INCANTO (TELEMATICA ASINCRONA) | |||
| Art. 571 c.p.c. | Entro il termine fissato nell’avviso | Ricezione delle offerte telematiche | Tramite il Portale delle Vendite Pubbliche |
| Art. 571, co. 2, c.p.c. | Contestuale all’offerta | Verifica del versamento della cauzione (10% del prezzo offerto) | Controllare regolarità del bonifico/assegno circolare |
| Art. 572 c.p.c. | Nel giorno e ora fissati | Esame delle offerte e svolgimento della gara tra gli offerenti | Se più offerte valide, gara con rilanci minimi |
| Art. 572, co. 3, c.p.c. | Immediato | Redazione del verbale delle operazioni di vendita | Con indicazione di tutte le offerte e dell’aggiudicazione |
| Art. 574 c.p.c. | Entro 120 giorni dall’aggiudicazione | Versamento del saldo prezzo da parte dell’aggiudicatario | Salvo diverso termine fissato nell’ordinanza di vendita |
| VERIFICA E AGGIUDICAZIONE | |||
| Art. 571, co. 3, c.p.c. | Prima dell’aggiudicazione | Verifica della regolarità formale delle offerte | Conformità ai requisiti di legge |
| Art. 572-bis c.p.c. | Prima dell’aggiudicazione | Verifica antiriciclaggio sull’aggiudicatario | Adeguata verifica della clientela (D.Lgs. 231/2007) |
| Art. 573 c.p.c. | In caso di unica offerta valida | Aggiudicazione provvisoria all’unico offerente | Se offerta pari o superiore al prezzo minimo |
| Art. 573, co. 2, c.p.c. | Entro 10 giorni dall’aggiudicazione provvisoria | Comunicazione esito alle parti | Al creditore procedente, debitore e creditori intervenuti |
| VENDITA DESERTA | |||
| Art. 591, co. 2, c.p.c. | Tempestivo | Comunicazione al G.E. dell’esito negativo | Se nessuna offerta o offerte non valide |
| Art. 591, co. 2, c.p.c. | Secondo ordinanza G.E. | Fissazione nuovo esperimento con prezzo ridotto (max -25%) | Fino a 4 ribassi successivi |
| DECRETO DI TRASFERIMENTO | |||
| Art. 586 c.p.c. | Dopo versamento saldo prezzo | Predisposizione della bozza del decreto di trasferimento | Da sottoporre al G.E. per la firma |
| Art. 591-bis, co. 5, c.p.c. | Entro 30 giorni dalla firma del decreto | Trascrizione del decreto di trasferimento | Presso la Conservatoria dei RR.II. |
| Art. 591-bis, co. 5, c.p.c. | Contestuale alla trascrizione | Cancellazione delle formalità pregiudizievoli | Ipoteche, pignoramenti, sequestri |
| Art. 591-bis, co. 5, c.p.c. | Entro 60 giorni dal decreto | Voltura catastale a favore dell’aggiudicatario | Presso l’Agenzia delle Entrate – Catasto |
| DISTRIBUZIONE SOMME | |||
| Art. 596 c.p.c. | Dopo il versamento del saldo | Predisposizione del progetto di distribuzione | Se più creditori, secondo i privilegi |
| Art. 596, co. 2, c.p.c. | Entro 30 giorni dal progetto | Comunicazione del progetto alle parti | Per eventuali osservazioni |
| Art. 598 c.p.c. | Decorso il termine per osservazioni | Pagamento dei creditori secondo il progetto | Bonifico o assegno circolare |
| RENDICONTO FINALE | |||
| Art. 591-bis, co. 7, c.p.c. | Entro 30 giorni dal completamento | Deposito del rendiconto finale delle operazioni | Con documentazione completa di entrate e uscite |
| Art. 591-bis, co. 8, c.p.c. | Contestuale al rendiconto | Richiesta di liquidazione del compenso | Secondo D.M. 227/2015 |
| OBBLIGHI ANTIRICICLAGGIO (D.Lgs. 231/2007) | |||
| Art. 10 D.Lgs. 231/2007 | Prima dell’aggiudicazione | Identificazione dell’aggiudicatario e del titolare effettivo | Documento di identità, codice fiscale, visura camerale se società |
| Art. 18 D.Lgs. 231/2007 | Prima dell’aggiudicazione | Adeguata verifica della clientela | Provenienza dei fondi, scopo dell’operazione |
| Art. 35 D.Lgs. 231/2007 | Tempestivo (senza ritardo) | Segnalazione di operazioni sospette (SOS) all’UIF | Se elementi di sospetto riciclaggio/terrorismo |
| Art. 31 D.Lgs. 231/2007 | 10 anni | Conservazione dei documenti e delle registrazioni | Dalla cessazione del rapporto |
| Art. 22 D.Lgs. 231/2007 | Continuativo | Astensione dall’operazione in caso di impossibilità di adeguata verifica | Comunicare al G.E. e valutare SOS |
NOTE METODOLOGICHE
Riferimenti normativi: Il presente scadenziario è redatto sulla base del Codice di Procedura Civile come modificato dal D.Lgs. 149/2022 (Riforma Cartabia), dal D.L. 59/2016 conv. in L. 119/2016 e successive modificazioni.
Termini: I termini indicati sono quelli ordinari previsti dalla legge. Il Giudice dell’Esecuzione può disporre termini diversi con provvedimento motivato. I termini processuali si computano secondo l’art. 155 c.p.c.
Antiriciclaggio: Gli obblighi antiriciclaggio sono disciplinati dal D.Lgs. 231/2007 e successive modifiche. Il delegato alla vendita è soggetto obbligato ai sensi dell’art. 3 del citato decreto.
Pubblicazioni: L’obbligo di pubblicazione sul Portale delle Vendite Pubbliche (PVP) è previsto a pena di nullità dall’art. 490 c.p.c. Il termine di 45 giorni è quello minimo previsto dalla legge.
Compensi: I compensi del custode e del delegato sono determinati secondo il D.M. 227/2015 e liquidati dal G.E. a conclusione delle operazioni.
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