Regolamento concernente la determinazione e liquidazione dei compensi per le operazioni delegate dal giudice dell'esecuzione ai sensi degli articoli 169-bis e 179-bis delle disposizioni per l'attuazione del codice di procedura civile.

(GU n.45 del 24/2/2016 - Vigente dal 10/3/2016)

Art. 1 - Ambito di applicazione

Il presente decreto determina i compensi spettanti ai professionisti delegati di cui agli articoli 534-bis e 591-bis del codice di procedura civile. Sono fatte salve le disposizioni di cui al decreto del Ministro della giustizia 15 maggio 2009, n. 80.

Art. 2 - Criteri per la determinazione del compenso nell'espropriazione forzata immobiliare

1. Il compenso del professionista delegato per le operazioni di vendita di beni immobili è determinato sulla base dei seguenti criteri:

Prezzo aggiudicazione	Fase 1	Fase 2	Fase 3	Fase 4
≤ € 100.000	€ 1.000	€ 1.000	€ 1.000	€ 1.000
€ 100.001 - € 500.000	€ 1.500	€ 1.500	€ 1.500	€ 1.500
> € 500.000	€ 2.000	€ 2.000	€ 2.000	€ 2.000

Fasi:

1. Conferimento incarico → redazione avviso di vendita (incluso studio documentazione art. 567 c.p.c.)
2. Post avviso vendita → aggiudicazione/assegnazione
3. Fase di trasferimento della proprietà
4. Fase di distribuzione della somma ricavata

2. Quando le attività di cui ai numeri 1), 2) e 3) riguardano più lotti, in presenza di giusti motivi il compenso può essere liquidato per ciascun lotto. Per la fase 4), quando la distribuzione ha ad oggetto somme riferibili a più debitori.

3. Tenuto conto della complessità delle attività svolte, il giudice dell'esecuzione può aumentare o ridurre l'ammontare del compenso in misura non superiore al 60%.

4. Spetta un rimborso forfettario delle spese generali in misura pari al 10% del compenso, nonché il rimborso delle spese effettivamente sostenute e documentate.

5. L'ammontare complessivo del compenso e delle spese generali non può essere superiore al 40% del prezzo di aggiudicazione.

7. Sono poste a carico dell'aggiudicatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese per registrazione, trascrizione e voltura catastale.

8. Quando il processo esecutivo è definito senza aggiudicazione, si tiene conto del prezzo previsto per l'ultimo esperimento di vendita o del valore di stima.

Regolamento in materia di determinazione dei compensi spettanti ai custodi dei beni pignorati.

(GU n. 150 del 1/7/2009)

Art. 1 - Ambito di applicazione

Il presente decreto determina i compensi spettanti nei processi di espropriazione forzata ai custodi dei beni pignorati, nominati in sostituzione del debitore, nonché agli addetti all'asporto ed al trasporto di tali beni.

Art. 2 - Compensi per le attività ordinarie di custodia dei beni immobili

1. Spetta al custode, se diverso dal debitore, un compenso a percentuale calcolato per scaglioni sul valore di aggiudicazione o di assegnazione:

Scaglione	Percentuale
fino a € 25.000	3%
da € 25.001 a € 100.000	1%
da € 100.001 a € 200.000	0,8%
da € 200.001 a € 300.000	0,7%
da € 300.001 a € 500.000	0,5%
oltre € 500.000	0,3%

2. Il compenso è dovuto unitariamente per lo svolgimento delle seguenti attività:

1. accessi presso l'ufficio giudiziario e altri pubblici uffici;
2. accessi all'immobile pignorato;
3. verifica stato di conservazione del bene;
4. verifica stato di occupazione e titoli opponibili;
5. quantificazione spese condominiali;
6. sostituzione serrature e dispositivi di sicurezza;
7. informazioni agli interessati;
8. invio copie/estratti perizia di stima;
9. accompagnamento interessati presso l'immobile;
10. adempimenti pubblicitari;
11. chiarimenti nel corso delle operazioni di vendita;
12. attività di liberazione dell'immobile (art. 560 c.3 c.p.c.);
13. redazione e deposito del rendiconto (art. 560 c.1 c.p.c.).

3. In caso di cessazione anticipata, il compenso è ridotto in proporzione all'attività effettivamente svolta.

4. Il compenso è diminuito fino alla metà quando l'immobile è libero o in altri casi di ridotta complessità.

5. Il compenso può essere aumentato sino al 20% nei casi di eccezionali difficoltà.

6. Al custode è dovuto il rimborso forfetario del 10% del compenso per spese generali, corrispondenza, viaggi e comunicazioni.

Art. 3 - Compensi per attività straordinarie

1. Per la riscossione di canoni di locazione spetta un compenso aggiuntivo:

• fino a € 5.000: 4%
• oltre € 5.000: 3%

2. Per attività straordinarie (sfratti, assemblee condominiali, manutenzioni, regolarizzazioni catastali, ecc.) spetta una maggiorazione dal 5% al 20%.